Portal Berita Dunia Islam & Indonesia Terbaru & Terkini Hari Ini

NEW YORK (Berita SuaraMedia) – Harga apartemen di Manhattan tidak berubah alih-alih turun di kuartal kedua saat pasar kembali ke tingkat inventaris dan penjualan yang normal, menurut laporan dari broker terbesar di kota New York.

Harga rata-rata per kaki persegi turun 0.5% di kuartal kedua dari satu tahun sebelumnya menjadi 1,051 dolar, menurut laporan Prudential Douglas Elliman. Laporan Corcoran mengatakan bahwa angka itu naik 1% dari tahun lalu.

"Tampaknya kita bergerak menyamping," ujar Jonathan Miller, yang menulis laporan Elliman. "Terlalu dini untuk menyebutnya pemulihan karena kata pemulihan berarti membaik. Ketika orang-orang mengatakan pemulihan, apa yang sebenarnya mereka katakan adalah keadaan tidak memburuk. Tapi hanya sejauh itu."

Harga menengah memberikan cerita yang sedikit lebih positif, dengan laporan StreetEasy.com menunjukkan peningkatan 2.6% menjadi 800,000 dolar. Elliman memperlihatkan kenaikan 7.6% menjadi 899,000 dolar.

Tapi apresiasi itu mencerminkan perbandingan yang mudah dengan tahun lalu, ketika pasar masih "pucat", ujar Sofia Song dari StreetEasy.com, situs web informasi real estat.

Selain itu, ukuran rata-rata apartemen yang terjual meningkat 9.7%, ujar Miller, yang berarti apartemen yang lebih besar dan lebih mahal menghasilkan persentase penjualan yang besar.

Harga-harga seharusnya lebih kuat di kuartal kedua, menurut pola musiman normal, ujar Song.

Dampak psikologis dari kredit pajak federal untuk pembeli pertama membantu menjaga harga tetap stabil, ujar CEO Corcoran, Pam Liebman.

Banyak pendapatan dari pembeli rumah di Manhattan melebihi kredit 125,000 dolar, tapi tetap memiliki dampak.

"Itu membuat banyak orang berpikir bahwa ini adalah saat yang tepat untuk membeli," ujarnya.

Memang, penjualan meningkat 80%, sementara inventaris bertambah, tapi hanya sedikit, ujar Miller.

Tapi itu hanya berarti bahwa penjualan dan inventaris konsisten dengan rata-rata 10 tahun mereka, ujar Miller.

Akhir tinggi dari pasar memperlihatkan kekuatan tak terduga di kuartal kedua, ujar Liebman, dengan harga apartemen berkamar tiga naik 5% menjadi 2.8 juta dolar.

Apartemen berkamar tiga membentuk 18% dari total penjualan kuartal ini, dibandingkan dnegan 12% kuartal kemarin dan 12% dari tahun lalu, ujar Miller.

"Kita telah melihat lebih banyak daya penarik di pasar menengah ke atas," ujarnya, mengatakan bahwa dalam sikuls perumahan khas Manhattan, pasar menengah ke bawah kembali duluan setelah koreksi, sementara kelas menengah ke atas masuk setelah itu.

Harga-harga di lingkungan kaya Manhattan misalnya paling kuat dibandingkan wilayah lain, terutama di Upper West Side dan Fifth Avenue, ujar Liebman.

"Di pasar terjadi kekurangan inventaris," ujarnya. "Kau akan menyaksikan apresiasi di pasar tersebut."

Tapi secara umum harga-harga tidak akan naik di kuartal ketiga, ujar Liebman, "Kau mungkin akan melihat kenaikan kecil, tapi pada titik ini harga-harga akan relatif tetap."

Lingkungan tertentu, seperti Distrik Finansial, yang kelebihan inventaris, tidak akan mengalami kenaikan harga dalam waktu dekat, ujarnya. (rin/yh) www.suaramedia.com